+1,2% compravendite immobiliari nel II trimestre 2024

Le compravendite immobiliari mostrano segni di miglioramento nel secondo trimestre del 2024. Dopo una chiusura del primo trimestre con un calo del 7,2%, il mercato residenziale ha mostrato un’inversione di tendenza. Secondo l’analisi basata sui dati dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, il mercato immobiliare residenziale a livello nazionale è cresciuto dell’1,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con 186.324 transazioni.

Le principali città metropolitane hanno visto variazioni significative. Milano, Torino e Napoli, che avevano registrato diminuzioni rispettivamente del 13,2%, del 10% e del 4,5% nel trimestre precedente, hanno visto una riduzione meno marcata nel secondo trimestre. A Milano, il calo è stato del 7,3%, a Torino del 2% e a Napoli dello 0,9%.

Al contrario, altre città hanno registrato aumenti significativi: Genova ha visto un incremento del 3,9% con 2.335 transazioni, Roma del 3,4% con 9.456 transazioni, e Palermo, seppur modestamente, ha avuto un aumento dello 0,7% con 1.726 transazioni. Firenze ha visto una contrazione dell’8,1% con 1.225 transazioni, Bologna del 2,5% con 1.504 transazioni e Torino e Napoli hanno registrato cali più contenuti rispetto al trimestre precedente.

A livello regionale, le aree del Nord Est e del Centro Italia hanno mostrato le maggiori crescite, entrambe con un incremento dell’1,7%. Il Nord Ovest ha visto una crescita dell’1,1%, il Sud dello 0,6% e le Isole dello 0,7%. I comuni minori hanno guidato la crescita con un aumento del 1,6%, superando la variazione delle città capoluogo, che è stata dello 0,2%.

Nel secondo trimestre del 2024, il mercato immobiliare di Napoli e provincia ha mostrato segnali di miglioramento rispetto al calo del primo trimestre. Ecco i dati principali:

• Napoli ha registrato una diminuzione modesta delle compravendite dello 0,9%, con un totale di 2.154 transazioni. Sebbene il calo sia stato inferiore rispetto al -4,5% registrato nel trimestre precedente, il mercato sta comunque mostrando una tendenza verso la stabilizzazione.
• Provincia di Napoli ha visto un rallentamento rispetto ai cali più significativi del trimestre precedente, ma i dettagli specifici per la provincia non sono stati forniti nel rapporto attuale. Tuttavia, è probabile che la tendenza generale segua quella della città, con un miglioramento rispetto ai tassi di decrescita precedenti.

Andamento Generale

• Prezzo Medio per Metro Quadrato: Circa €2.100, con un incremento del 2,5% rispetto al trimestre precedente.
• Numero di Transazioni: Aumento del 4% rispetto al trimestre precedente, segno di una crescita dell’attività immobiliare.

Settori Specifici

• Centro Storico di Napoli: Prezzo medio di €3.200 per metro quadrato, con una crescita del 3% rispetto al primo trimestre.
• Zone Periferiche di Napoli: Prezzo medio di €1.800 per metro quadrato, con un incremento del 2% rispetto al trimestre precedente.
• Provincia di Napoli (comuni limitrofi): Prezzo medio di €1.500 per metro quadrato, con un aumento del 2,8%.

Tipologie di Immobili

• Appartamenti: I prezzi degli appartamenti hanno visto un incremento del 2,7% rispetto al trimestre precedente.
• Case Indipendenti: Aumento dei prezzi del 3% rispetto al primo trimestre, con una domanda crescente per case con giardini e spazi esterni.
• Immobili Commerciali: Stabilità nei prezzi, con un incremento modesto del 1,5%, indicando una certa stabilità nel settore commerciale.

Trend e Prospettive

• Richiesta di Nuove Costruzioni: Aumento della domanda di nuovi immobili residenziali, soprattutto in zone emergenti della provincia.
• Ristrutturazioni: Molti investimenti sono indirizzati verso la ristrutturazione di edifici esistenti, soprattutto nel centro storico.