Confronta gli elenchi

Condominio, possibile lo sfratto anche per morosità delle spese accessorie.

Condominio, possibile lo sfratto anche per morosità delle spese accessorie.

Lo sfratto per morosità è previsto nel caso in cui l’inquilino non paghi i canoni previsti dal contratto di locazione d’immobile a uso abitativo. Ma non solo. E’ possibile lo sfratto anche per morosità delle spese accessorie.

Nel caso di morosità dell’inquilino ci si reca davanti al Giudice per chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore, per ottenere la liberazione del bene nonché, laddove il locatore ne abbia fatto richiesta, un’ingiunzione di pagamento per i canoni non pagati.

Ma lo sfratto può essere richiesto anche nel caso in cui tutti i canoni vengano pagati e le spese accessorie no. Secondo la l’articolo 5 della legge 27.07.1978 n. 392, anche il solo “…mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l’importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione…”.

La legge prevede che, nell’ipotesi in cui il conduttore paghi il canone, ma ometta di corrispondere gli oneri accessori (spese condominiali di sua spettanza, riscaldamento, etc), il locatore possa ricorrere allo sfratto ed ottenere, salvo intervenga la sanatoria, un titolo esecutivo che gli consenta di rientrare in possesso del bene.

La legge riconosce al locatore il diritto di accedere alla veloce procedura dello sfratto, ma richiede due elementi irrinunciabili:

  • i termini di pagamento di tali oneri devono essere scaduti;
  • l’importo deve raggiungere una somma che supera il valore economico di due mensilità del canone.

Senza tali requisiti, l’inadempimento non è considerato legislativamente idoneo da solo a legittimare la risoluzione del contratto.

Articolo visto su
Lo sfratto per le spese insolute (La stampa)

Post correlati

Quale contratto conviene stipulare per affittare la casa agli studenti?

Affittare casa a studenti (anche stranieri), a giudicare dal giro d’affari che muove...

Continua a leggere

L’ordine di demolizione per abuso edilizio, va in prescrizione?

Una recente sentenza della Cassazione stabilisce che in caso di abuso edilizio, anche se i reati...

Continua a leggere

Come togliersi da garante se hai prestato una fideiussione per conto di un parente.

È possibile recedere da una fideiussione prestata in favore di un’altra persona prima che questi...

Continua a leggere