Residenza nella prima casa:nuova proroga dei termini di 18 mesi per il trasferimento.
Il decreto-legge n. 198/2022, convertito con modificazioni dalla legge 24 febbraio 2023, n. 14 pubblicata in Gazzetta Ufficiale, ha stabilito una nuova proroga dei termini di 18 mesi per il trasferimento della residenza nella prima casa. Con il Milleproroghe, dunque, chi acquista un’abitazione beneficiando delle agevolazioni ha tempo fino al 30 ottobre 2023 per effettuare gli adempimenti necessari e non perdere i benefici fiscali. Una scadenza importante da segnare sul calendario.
Agevolazioni prima casa, proroga al 2023
A Fisco Oggi, la rivista telematica dell’Agenzia delle Entrate, è stato domandato: “Ho letto di una nuova proroga del termine di 18 mesi entro cui trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato con le agevolazioni ‘prima casa’. Potreste chiarire l’attuale effettiva scadenza per non perdere queste agevolazioni?”.
Nel rispondere al quesito, il Fisco ha ricordato che il decreto-legge n. 198/2022 (articolo 3, comma 10-quinquies, inserito dalla legge di conversione del decreto) ha ulteriormente sospeso per il periodo compreso tra il 1° aprile 2022 e il 30 ottobre 2023 il termine per porre in essere gli adempimenti legati alle agevolazioni prima casa.
Nel dettaglio, sono stati sospesi i termini previsti dalla nota II-bis all’Articolo 1 della Tariffa, Parte prima, allegata al Dpr n. 131/1986 (Testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro), nonché il termine previsto dall’articolo 7 della legge n. 448/1998, per il riconoscimento del credito d’imposta per il riacquisto della prima casa.
La legge n. 14/2023 ha dunque disposto l’ultima proroga al 30 ottobre 2023. Il fisco ha poi ricordato che, avendo previsto una nuova sospensione in maniera retroattiva, “la stessa legge ha quindi precisato che restano validi gli atti di revoca delle agevolazioni prima casa notificati dall’Agenzia delle Entrate entro il 28 febbraio 2023, emessi per il mancato rispetto dei citati termini, e che non si farà luogo al rimborso di quanto eventualmente già versato”.
GTRES
Agevolazioni prima casa, la proroga dei termini
Si ricorda che per poter beneficiare delle agevolazioni prima casa, chi acquista l’immobile con tali benefici deve trasferire la propria residenza nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato con le agevolazioni entro 18 mesi. Con la pandemia, si è assistito a una proroga dei termini. Prima con il decreto-legge n. 23/2020, che li ha sospesi dal 23 febbraio 2020 al 31 dicembre 2020; poi con il decreto-legge n. 183/2020, che li ha sospesi fino al 31 dicembre 2021; successivamente con la legge n. 15/2022, che li ha sospesi fino al 31 marzo 2022; e adesso con la legge n. 14/2023, che li ha sospesi fino al 30 ottobre 2023.
Quanto tempo ho per spostare la residenza nella prima casa?
Chi beneficia delle agevolazioni prima casa per acquistare un’abitazione che si trova in un Comune diverso da quello nel quale è residente, deve spostare la propria residenza nel Comune in cui si trova la nuova abitazione entro 18 mesi dall’acquisto.
Cosa succede se non si mette la residenza entro 18 mesi?
Attenzione al mancato trasferimento della residenza entro 18 mesi nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato con le agevolazioni prima casa. In questo caso, infatti, secondo quanto previsto dalla norma, si perde il beneficio fiscale.
